O Mercado Visto da Rua: “SOBE, MANTEM-SE OU DESCE?”
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Bem Vindos a 2023!
O mês Janeiro já se passou mas as dúvidas e incertezas do último trimestre de 2022 continuam.
Para onde vai o nosso mercado? Continua em sentido ascendente? Está estabilizado? Começa a apresentar uma tendência descendente?
Tenho ouvido e discutido estas questões vezes sem conta.
Vivemos um clima de “incerteza aparente” e existem demasiadas variáveis e transformações que não nos facilitam as análises e trazem-nos ainda mais dúvidas. No entanto importa salientar que não é possível analisar “todo o mercado da mesma forma”. Existem diferentes classes de ativos que têm comportamentos e dinâmicas diferentes. Não pode ser chapa 5.
De todo o modo, de forma ligeira e descomplicada, cada vez mais acredito que tudo DEPENDE da PERSPETIVA e do INTERESSE.
Ora vejamos:
O Vendedor continua a dizer que o mercado vai subir.
O Comprador afirma que o mercado vai descer.
O Analista entende que o mercado está a estabilizar ou a equilibrar.
O Investidor percepciona um maior nível de risco e aumenta o seu custo do capital.
O Promotor acredita que é preciso criar Projetos Imobiliários que se adaptem às necessidades do mercado.
A Banca aumenta taxas de juro para controlar a inflação.
A inflação continua descontrolada.
As pessoas precisam de casas.
As empresas precisam de escritórios.
O comércio precisa de lojas e armazéns.
Os Turistas precisam de alojamentos.
O Governo aumenta impostos.
O Ambiente precisa de ser tratado de melhor forma.
Ou seja, cada “Stakeholder” com o seu interesse. Cada um tem a sua análise. Cada um apresenta a sua perspetiva. Será que todas são válidas?
A melhor resposta que encontro para o titulo deste texto é um redondo, DEPENDE.
Esta incerteza é a meu ver o grande motor do mercado nesta altura.
Não vale a pena comparar Portugal com outros países. Não vale a pena encontrar justificações para algumas dinâmicas que temos observado. Não vale a pena comparar com os dados do passado. É tudo novo.
Se tivesse que escolher uma palavra para o Setor Imobiliário em 2023, escolheria TRANSFORMAÇÃO.
Há cerca de 10 anos escolhi o setor imobiliário como atividade profissional e pensava que sabia algumas coisas. Na verdade, não sabia nada.
Hoje, consigo assumir que quanto mais aprendo, mais preciso de aprender. Continuo a saber muito pouco.
A transformação da Indústria é muito mais rápida do que aquilo que nos apercebemos. Será que vivemos uma “NOVA ERA DOS DESCOBRIMENTOS” no Setor Imobiliário?
Acredito plenamente que sim mas, tudo DEPENDE da PERSPETIVA E DO INTERESSE.
